Inden du køber en ejendom, der skal renoveres, skal du lære at reparere og organisere den trin for trin. Gå ikke direkte på arbejde uden forberedelse, så tid og penge ikke spildes. Gør processen systematisk og vær tålmodig, hvis tingene ikke går efter planen. Studer disse instruktioner, så du er klar til at renovere dit hjem, din butik eller anden ejendom.
Trin
Metode 1 af 2: Forberedelse til renovering
Trin 1. Lav en ejendomstjek
Inden du foretager nogen renovering, skal du tage dig tid til at undersøge ejendommen grundigt. Registrer bygningens tilstand og genstande i den, hvilke der stadig er i god stand, og hvilke der skal repareres. Vi anbefaler, at du inviterer en professionel ejendomsinspektør til at foretage en detaljeret kontrol, så intet går glip af. Benyt lejligheden til at stille spørgsmål om ejendomsreparationer. Du kan søge efter ejendomsinspektører på internettet ved at få adgang til webstedet for et entreprenørfirma i Indonesien. Hvis du bor i Amerika, skal du kigge på hjemmesiden for American Society of Home Inspectors.
- Aspekter, der skal kontrolleres under en ejendomskontrol, f.eks. Varmeanlæg, aircondition, klimaanlæg, VVS, elektriske forbindelser, tage, loftsrum, udsatte eller fjernede isolatorer, vægge, lofter, gulve, vinduer, døre, fundamenter, afløb og kælder (hvis nogen).
- Kontroller ikke selv, hvis du ikke er en ejendomsentreprenør.
- Tag billeder af ejendommens generelle tilstand under kontrollen.
- Kontrolgebyret afhænger af ejendommens størrelse.
Trin 2. Lav en tjekliste
Når du har fundet ud af, hvad der skal rettes, skal du skrive alt ned i detaljer, så du ved, hvad du skal gøre og ikke går glip af noget. Ejendomsreparationer dækker normalt både interiør (vægmaleri, udskiftning af gulvfliser osv.) Og eksteriør (havearrangement, tagrendereparation, udskiftning af terrassebelysning osv.)
- Gem komplette og meget detaljerede noter, der beskriver, hvad du skal gøre, når ejendommen renoveres.
- Checkrapporter kan bruges til at oprette tjeklister.
Trin 3. Udarbejd et finansielt budget
Udnyt tjeklisten til at bestemme, hvor meget det vil koste. Det vil være lettere at oprette et finansielt budget, hvis du bruger Excel -programmet. Forbered et separat budget for hver reparation. Hvis reparationsomkostningerne er større end de tilgængelige midler, skal du justere det arbejde, der er anført i tjeklisten igen.
- Forbered midler til uventede ting i forventning. Nye problemer kan opstå efter renoveringen begynder.
- Hvis ejendommen er til salg efter renovering, skal du medregne alle reparationsomkostninger, så ejendommen kan sælges til en gunstig pris.
Trin 4. Brug tjenester fra en entreprenør
Renovering bliver lettere, hvis det udføres af en god entreprenør. Tag dig tid til at finde komplette oplysninger, f.eks. Ved at bede om en reference fra lederen af den lejlighedsbygning, du bor i, via webstedet Real Estate Indonesia eller entreprenørens websted. Foretag et valg for at bestemme den mest passende entreprenør.
-
Overvej følgende aspekter, når du vælger en entreprenør:
- Minimum tre års erfaring som entreprenør
- Har eget udstyr
- Understøttet af bygningsarbejdere, der er i stand til at udføre deres opgaver godt
- Har en officiel arbejdstilladelse i henhold til gældende regler
- Kan opfylde forpligtelsen til at betale forsikringspræmier og yde kompensation til medarbejdere
- Samarbejde med underleverandører
- Få mindst tre positive referencer
- Efter at have valgt flere entreprenører, bed dem om at indsende et formelt tilbud. Vælg en entreprenør, der er i stand til at fungere godt og tager gebyrer i henhold til budgettet.
Trin 5. Få entreprenøren til at se på ejendommen
Når du har valgt en entreprenør, skal du foretage en ejendomstjek sammen, da han eller hun kan hjælpe dig med at justere dit budget og revurdere de nødvendige reparationer.
Efter at have kontrolleret ejendommen med entreprenøren, skal du fastlægge renoveringsplanen, herunder at bestemme, hvem der er ansvarlig for at gøre visse ting, så samarbejdet kører problemfrit
Trin 6. Få de nødvendige tilladelser
Inden du renoverer en ejendom, skal du normalt få en tilladelse, så du ikke overtræder gældende regler. Kontakt din lokale bygnings- eller boligchef for at finde ud af, hvilke tilladelser du skal få til den type arbejde, du skal udføre.
- I visse lande, renoveringer, der kræver tilladelse, såsom udskiftning af elektriske ledninger, udvidelse af bygningsgulve, tilføjelse af hegnshøjder på mere end 1,8 m og andre arbejder, der involverer vandveje i offentlige områder.
- Renoveringer, der ikke kræver tilladelse, såsom udskiftning af tag, gulvreparation, maling, udskiftning af vinduer og døre.
- Entreprenøren kan hjælpe dig med at styre og få tilladelser.
Metode 2 af 2: Fixing Properties
Trin 1. Først og fremmest skal du gøre rengøring og slippe af med de ting, der ikke er nødvendige
Ryd op i skrald i og uden for rummet. Bortskaf genstande, der er beskadigede eller skal udskiftes, såsom gulvfliser, skabe, elektroniske apparater, lamper, toiletter, vandvarmere osv. Arbejde uden for hjemmet, såsom trimning af tørre kviste, skæring af buske, fjernelse af døre (garager, porte, skure, altaner og terrasser).
Trin 2. Udfør først tag- eller fundamentreparationer
Hvis taget skal udskiftes, skal du gøre det, inden eventuelle indvendige reparationer begynder at forhindre regn. Fundamentreparation bør også udføres i begyndelsen af arbejdet.
Udvendige forbedringer gør din opmærksomhed mindre fokuseret på ejendommen, der skal renoveres
Trin 3. Udskift døre og vinduer
Udvendige reparationer ved udskiftning af døre og vinduer bør udføres, når fundamentet er afsluttet. Installation af døre og vinduer beskytter ejendommen mod vejr og vilde dyr. Derudover får nye døre og vinduer ejendommen til at ligne mindre på en forladt bygning.
- Beregn det nødvendige antal døre og vinduer. Mål omhyggeligt, før du køber.
- Den nye hoveddør vil ændre ejendommens udseende og tilføre værdi.
Trin 4. Reparer vandhaner, vandrør, ventilations- og klimaanlæg
Udskiftning af vandhaner og afløb er påkrævet for at reparere vandvarmere, kar eller vandspray i badeværelser, bidet og gasledninger. Du skal muligvis også udskifte klimaanlægget. Installation af nye elektriske ledninger kan foretages på dette tidspunkt.
Vær forsigtig, hvis du vil installere AC -kompressoren uden for bygningen, før den er besat for at forhindre, at den bliver stjålet
Trin 5. Reparér gipspladen
Du kan installere nyt gipsplader eller reparere det eksisterende. Den anden måde bliver billigere. Efter fastgørelse af gipspladen kan du male vægge og loft.
Trin 6. Mal loft og vægge
Beskyt gulvet med et plastark eller lærred. Dæk områder, der ikke skal males med vægpuds. Dør- og vinduesrammer skal dækkes med gips. Inden du maler væggene, skal du udfylde hullerne mellem trimmen på toppen og bunden af væggene med kalkning eller kit. Påfør primer, inden du maler væggene.
- Rengør væggene inden maling. Mange byggearbejdere sliber og renser væggene igen, efter at primeren er tørret.
- Flyt penslen i en V- eller W -form, mens du påfører malingen, i stedet for op og ned.
Trin 7. Udskift lys, gulvfliser og husholdningsapparater (komfur, opvaskemaskine eller tøj, tørretumbler osv
)
- Udskiftning af lampen medfører en større ændring i ejendommens udseende og er relativt dyrere end andre reparationer.
- Gulvreparationer kan udføres ved at installere vinyl, keramiske fliser, træ, tæppe eller laminat.
- Gulvreparationer skal udføres senere, så de ikke udsættes for maling og ikke bliver trampet af arbejdere, der passerer bygningen. For at få gulvet til at se nyt ud efter renoveringen, skal du foretage nogle indvendige reparationer, inden du reparerer gulvet. Lad i det mindste ikke træde gulvet for ofte, mens interiøret repareres.
Trin 8. Giv det sidste touch
Når alt er gjort, skal du foretage en grundig kontrol af de reparationer, der er foretaget. Der kan stadig være ujævn maling eller kontrol af vandhaner, klimaanlæg og elektriske forbindelser. Derudover skal hele ejendommen også rengøres.
Du skal foretage en sidste kontrol med entreprenøren
Trin 9. Udfør sidelayout
Start med at oprette forsiden, fordi det er det første område, folk ser. Prioriter reparationer af hegn, terrasser, baldakiner, fortove, verandaer og garager. Derefter tilføjes jord i haven for at plante græs, blomster osv. Baghaven kan anlægges sidst.
- Find ud af solens intensitet i haven, før du køber planter. Hvis det er skyggefuldt nok, fordi der er masser af træer, skal du købe planter, der ikke har brug for meget sol.
- Diskuter dine ideer med plantesælgeren, og bed ham om at foreslå de plantetyper, der passer til din ejendom.
- Overvej den tid det tager at passe på haven. Hvis du har travlt, skal du vælge et enkelt havearrangement.
- Hvis vindueskarmen er lav nok, skal du vælge buske eller dem, der kryber på jorden, så de ikke blokerer udsynet.
Tips
- Mange byggematerialer og boligforbedringsbutikker har en behagelig atmosfære og giver komplet lager til reparationer af ejendomme.
- Vær tålmodig. Renoveringsomkostninger er ofte over budgettet, eller arbejdet skrider ikke frem til tiden.
- Foretag reparationer på den rigtige måde. At ignorere problemet for at spare vil føre til skuffelse i fremtiden.
