Find et nyt hus, før det gamle sælger ud, eller er du tvunget til midlertidigt at flytte til officiel virksomhed og ønsker at få ekstra penge til at dække realkreditlånet? Vil du prøve at investere i ejendom? Uanset årsagen vil du hurtigt udleje et hus, så indtægten går direkte til din pengepung. Ved at lægge en lille indsats i at markedsføre din ejendom og vælge lejere, samt overholde reglerne om boligudlejning, vil du spare en masse tid, kræfter og penge.
Trin
Metode 1 af 3: Bestemmelse af lejeprisen
Trin 1. Se efter sammenligningsejendommen
Selvfølgelig vil du udleje huset så hurtigt som muligt til en høj pris. At sammenligne det hus, du er ved at leje med andre boliger til leje i dit område, er den bedste måde at bestemme lejepriser på.
- Se efter boliger til leje i dit område via en ejendomsmæglers websted eller et websted som OLX. Find boliger, der er ens i størrelse, har samme antal badeværelser og soveværelser, er i lignende stand og er mere eller mindre samme alder. Du kan også foregive at være en potentiel lejer og se dig om efter lignende boliger for at sammenligne dem med dine.
- Tjek stedet hver par dage for manglende annoncer. Annoncens forsvinden er et tegn på, at huset er blevet lejet ud med succes. Du kan også kontakte annoncøren for at spørge, om deres hjem stadig er til leje. Ved at spørge finder du ud af en rimelig lejepris for dit hjem.
Trin 2. Reparer dit hjem, inden du lejer det ud
Inden du lejer et hus, kan du føle behov for at løse alle problemerne med huset. Fokuser dog på reparationer, der vil øge husets lejepris.
- Foretag reparationer, så dit hjem overholder IMB og andre regler, så du ikke kommer i juridiske problemer i fremtiden.
- Hvis dit hjem er IMB-kompatibelt, skal du fokusere på at foretage kortsigtede reparationer for at øge huslejen, såsom rengøring af tæpper, maling eller skift af gardiner. Langsigtede reparationer som f.eks. Udskiftning af tag øger generelt ikke lejeprisen for meget, så du skal ikke skulle gøre det, medmindre der er skader på visse dele af huset.
Trin 3. Overvej de fordele, du kan få ved at leje et hus
Inden du reparerer eller annoncerer et hus, skal du beregne den indkomst, du får fra huset, og derefter sammenligne det med de materielle udgifter, du skal bruge. Tag også højde for de besvær, du vil møde som husejer.
- Når du kender den gennemsnitlige lejepris for et hus i dit område, skal du overveje, om lejeprisen er den tid og kræfter, du har lagt, værd.
- Hvis det er første gang, du lejer et hjem ud, eller du har svært ved at håndtere lejere, reparere dit hjem og opkræve husleje, kan du overveje at betale en ejendomsadministrator. Ved at betale halvdelen af den første måneds husleje og 10% af de efterfølgende måneders husleje, vil ejendomsadministratoren tage sig af alt om den ejendom, du lejer. De penge, du bruger på en ejendomsadministrator, er muligvis ingenting i forhold til den tids- og fredsbesparelse, du får.
Metode 2 af 3: Annoncering af huset
Trin 1. Placer annoncer på strategiske steder
Hvordan du annoncerer dit lejebolig afhænger af husets placering. Selvom der nu findes mange husudlejningsannoncer på internettet, kan de websteder, der bruges til at annoncere og andre anvendte reklamemedier, variere.
- Hvis du ikke abonnerer på en lokal avis, skal du købe den lejlighedsvis og læse rubrikken rubrikannoncer. Hvis du finder masser af annoncer for boliger til leje, kan du muligvis annoncere dit hjem i lokalavisen.
- Annoncer for et hjem på et websted, der er vært for mange lige store hjem. Brug også video- og sociale netværkssider til at annoncere. For eksempel kan du optage en video af en rundvisning i huset, derefter uploade den til YouTube og linke videoen i din annonce.
- Undersøgelser viser, at annoncer, der sendes på fredage, får mere trafik end annoncer, der er lagt ud på andre dage, fordi potentielle lejere har en tendens til at søge i weekenderne.
Trin 2. Reklamer i dit hjem
Nogle mennesker inkluderer ikke adresser i deres hjemmeannoncer, så de kan rydde op i deres hus først, før de viser det til potentielle lejere. Der er dog ikke noget i vejen med at forsøge at tiltrække opmærksomhed fra trafikanter, der passerer foran dit hus.
- Selvom du kan sætte "Til leje" på din hjemmeside, vil en annonce, der ser professionel, let at læse og skiller sig ud, appellere til potentielle lejere mere, især hvis du er målrettet mod et bestemt segment af lejere. Tag dig tid til at oprette en attraktiv annonce, eller spørg en tryktjeneste om at designe en annonce til dit hjem. Medtag oplysninger om ejendommen i din annonce, f.eks. Antallet af værelser og badeværelser og husets funktioner.
- Hvis dit hjem er blevet fraflyttet, kan du overveje at åbne vinduer og tænde lyset om natten (især i visse områder, f.eks. Køkkenet eller stuen), så potentielle lejere kan se, hvad der er inde i dit hjem.
- Lav en interessant begivenhed i dit hjem, såsom vask af lager. Tillad også, at potentielle lejere kigger forbi og kigger inde i huset.
Trin 3. Find potentielle lejere kreativt
Selvom du nogle gange bare skal annoncere og vente, skal du generelt være mere aktiv i at finde potentielle lejere, så dit hjem sælger hurtigere.
- Selvom du skal være forsigtig, når du lejer et hus ud til familie eller nære venner, fordi dit forretningsforhold kan være personligt, kan du bede dem om at dele oplysninger om dit hjem. Derudover distribueres flyers om boliger på steder, du ofte besøger. Brug også sociale netværkssider, og bed venner og familie om at dele dine indlæg om hjemmet.
- Hvis du har brug for at finde en lejer med det samme eller har annonceret uden succes i flere måneder, skal du muligvis tilbyde yderligere incitamenter ud over at sænke din husleje. Tilbyde en provision til folk, der henviser potentielle lejere, sænker den første måneds husleje, dækker nogle af elregningen i et par måneder eller tillader kæledyr, hvis du ikke tillod dem før. Tiltræk potentielle lejere, men vær forsigtig, når du vælger lejere.
Metode 3 af 3: Valg af den rigtige lejer
Trin 1. Tag ikke risikoen
Det er bedst at lade huset stå ledigt i stedet for at leje det ud til dårlige lejere, for dårlige lejere kan koste dig mange penge og kræfter. Gør dit hjem attraktivt for gode lejere, for eksempel ved at sænke husleje eller reparere huset, i stedet for at sænke lejerstandarder.
- Husk på, at det er en stor beslutning, der skal overvejes nøje, hvis du tillader andre at besætte dit hjem, især hvis du kommer tilbage til at bo i huset eller sælger det senere.
- Inden du lejer et hjem, skal du oprette en rationel, detaljeret, fair og lovlig lejervalgsproces for at finde de bedste lejere.
Trin 2. Vælg dine lejere omhyggeligt
At vælge en lejer bare ved at stille et par spørgsmål er ikke klogt og kan være katastrofalt. Brug dine instinkter til at "screene" lejere, men glem ikke at kontrollere gyldigheden af de oplysninger, de giver.
- Lav en formular, og bed potentielle lejere om at udfylde data som navn, fødselsdato, ID -kortnummer, kontaktoplysninger, adresse for de sidste fem år, nuværende og tidligere beskæftigelse, nødkontakt og godkendelse til at kontakte kontoret/gamle husejer. Når den potentielle lejer har udfyldt formularen, skal du bede ham eller hende om at underskrive den. Du kan downloade prøveformularer på internettet.
- Sørg for, at potentielle lejere udfylder formularen fuldstændigt. Bed om nødvendigt lejeren om at betale ansøgningsgebyret. Kontroller derefter gyldigheden af indgangs- og beskæftigelsesdata for den potentielle lejer, og kontakt ejeren af huset, som den potentielle lejer har lejet.
- Lav en baggrundstjek på potentielle lejere ved at betale et bestemt beløb. Kontakt en specialiseret virksomhed for at foretage en baggrundstjek. I USA kan du kontakte Smartmove, som drives af TransUnion og tilbyder en let baggrundskontrolproces.
Trin 3. Overhold de gældende regler
Selektivt at vælge potentielle lejere betyder ikke, at du kan diskriminere visse potentielle lejere. Diskrimination mod potentielle lejere er en overtrædelse af loven og kan indberettes til myndighederne. Du skal også kende og overholde alle reglerne om leje af et hus.
- I USA må du ikke diskriminere på grund af etniske tilhørsforhold, farve, køn, national oprindelse, religion eller civilstand hos potentielle lejere. Faktisk opfordres du ikke til at bede om disse oplysninger.
- Lav en kopi af lejers ansøgning og afvisningsbrev, hvis nogen. Forklar detaljeret, hvorfor du afviser en bestemt lejer, f.eks. På grund af indkomst, adfærd osv.
- Udarbejde klare kontrakter for potentielle lejere. Sørg for, at kontrakten overholder lejereglerne i dit område. Prøvekontrakter er tilgængelige på forskellige websteder, f.eks. Http://www.uslegalforms.com/ eller
- Gør en grundig inspektion, inden du afgiver dine husnøgler, og bed lejeren om at udfylde en formular i henhold til din lokale lov. Tag billeder af husets tilstand, før lejerne indtager det.
Tips
- Du får en bøde, hvis du overtræder boliglovgivningen, når du lejer et hjem ud, selvom du ikke gjorde det med vilje. Hvis du ikke bliver hjulpet af et ejendomsselskab, skal du kigge på loven ved at læse den online og få en notar til at gennemgå din lejeaftale for at beskytte dig mod retssager.
- Når du reparerer dit hjem, skal du prioritere konstruktion, vand, el eller reparationer af døre/vinduer. Gør derefter maling, rengøring og reparation af gulvet. Hvis du maler huset først, kan andre reparationer beskadige malingen, og hvis du reparerer gulvet, før du foretager andre reparationer, kan gulvet blive snavset eller ridset.
- Amerikansk lov kræver, at du skriftligt forklarer årsagerne til, at du afviser en bestemt potentiel lejer. Hvis du f.eks. Afviste en potentiel lejer på grund af en lav kreditværdighed, skal du angive årsagen og derefter bede den potentielle lejer om at kontakte kreditrapporteringsbureauet for at få flere oplysninger.
