Hvis det ikke lykkes banken at sælge deres konfiskerede ejendom via auktion, bliver denne ejendom deres beholdning. Denne konfiskerede ejendom kaldes bankejendomme eller REO, som står for "fast ejendom". Bankerne vil bede deres kapitalforvaltere om at styre REO, som derefter vil blive overdraget til ejendomsmæglere. Af ejendomsmæglere vil REO blive opført på deres lagerliste til salg som enhver anden ejendom. At købe en REO kan være endnu lettere end at købe en ejendom direkte fra en husejer, hvis du ved, hvad du skal gøre, og hvordan du køber den rigtigt.
Trin
Trin 1. Begynd at lede efter REO
Du kan søge efter REO, men kan muligvis ikke skelne denne ejendom fra de andre. Men fordi banker normalt har så mange afskærmede boliger på lager, der fortsat vil tømme deres penge, er der et incitament, de tilbyder at komme ud af denne lager med det samme. Det er her du skal kigge. Der er tre forskellige steder, hvor du kan lede efter REO'er:
- Se i hele listen over ejendomme kaldet MLS, som står for Multiple Listing Service fuld af REO. Du kan spørge din lokale ejendomsmægler, som kan hjælpe dig med at finde REO'er inden for MLS.
- Se på bankens hjemmeside. Mange banker viser stolt deres REO -aktier på deres realkredit- og boligsalgssider.
- Kig efter afskærmningstjenestewebsteder. Nogle afskærmningstjenester kræver, at du betaler for at få adgang til deres websted, men du kan også kigge efter gratis websteder.
Trin 2. Få forhåndsgodkendelse til tilbagetrækning af lån (givet af kreditor efter analyse af den kommende debitors regnskab og kreditvurdering) eller et certifikat for tilbagetrækning af lån (givet af kreditor uden en kreditanalyse af den potentielle debitor
) At have forhåndsgodkendelse af udlån, før du søger REO, er det mest passende trin. Det er endnu bedre, hvis du kan få et kreditbrev fra en bank, der ønsker at sælge REO, fordi processen med at købe dette hus vil være meget let. Nogle långivere (f.eks. Veterans Affairs i USA) kan tilbyde lånefaciliteter med færre muligheder, normalt hvis det hus, du vil købe, ikke sælges let, så du skal være forsigtig med at vælge det REO -hus, du vil købe.
Trin 3. Beslut, om du vil finde boliger med rabat eller ej
Da bankens forretningsaktiviteter sigter mod at tjene penge, vil de REO -priser, de foreslår, være meget konkurrencedygtige på det generelle ejendomsmarked. På den anden side sælges ejendomme til nedsatte priser normalt under problematiske forhold, og mange vil være interesserede i at købe. På den anden side tilbydes mindre besværlige ejendomme til markedspriser, hvilket sandsynligvis ikke vil påvirke REO -købet.
Hvis du leder efter en REO med rabat, tilbyder banker normalt et incitament til hurtigt at sælge deres REO -aktier. Da banken, der tilbød REO, ikke lykkedes med at sælge denne ejendom via auktion, fordi den laveste pris, de bad om, ikke blev nået, burde salgsprisen, de tilbyder i øjeblikket, være endnu lavere, hvis banken ønsker, at deres ejendom skal sælges hurtigt
Trin 4. Udfør en vurdering og/eller undersøgelse
Du skal bruge lidt penge, hvis du vil føle dig godt tilpas. Ingen potentiel boligkøber bør give afkald på deres ret til inspektion, endsige konfiskeret ejendom. Et par millioner rupiah kan redde dig fra forlegenhed og eliminere risikoen for at bruge titusinder af rupiah, fordi du bare finder ud af, at (for eksempel) hele elnettet i denne konfiskerede ejendom skal repareres.
Trin 5. Kontroller status for skødet/beviset for ejendomsbesiddelse, før du foretager en salgstransaktion
Kontrol af status for skøde/bevis på bevis for ejendomsbesiddelse er en service, du skal betale for at sikre, at denne ejendom faktisk er ejet af den interesserede part, og dens status er i overensstemmelse med reglerne vedrørende ejendommen. For eksempel kan kontrol af ejendomsskøde på en ejendom afsløre, at ejendommen stadig er bundet af en pant, så den skal betales ned på salgstidspunktet. Hvis du ikke er opmærksom på en pant, vil der være et stort ekstra gebyr, når du køber denne ejendom, selvom du allerede burde kende de samlede omkostninger, du skal betale, før du foretager en købstransaktion.
Et andet problem, der kan afsløres, kan være i form af begrænsninger, der stadig er bindende for denne ejendom, såsom lejeaftaler og servitutter, nemlig begrænsede privilegier til at bruge ejendom, der tilhører andre parter. At købe en ejendom og derefter finde ud af, at du ikke kan udvide på grund af en servitut, kan være et stort problem for dig
Trin 6. Vent på et svar fra banken
Bud på en REO er anderledes end at byde på en typisk ejendom. For eksempel vil husejere, der sælger boliger traditionelt, reagere hurtigere på tilbud om at sælge deres hjem hurtigt. Banker kan normalt ikke lide det, fordi de vil forsøge at vise potentielle købere, at de vil have flest penge ud af REO, og det betyder, at de sandsynligvis vil citere en højere modpris end din, selvom din anmodningspris faktisk er rimelig. Processen med at købe og sælge gennem denne tovtrækkeri vil normalt være meget langsom, så du skal være forberedt på det.
Trin 7. Find ud af om din lånegodkendelse
Hvis din forespørgselspris er blevet godkendt, og du kan eje ejendommen, skal du finde ud af, om långiveren er villig til at låne dig penge til prisen på det afskærmede hus eller til et mere generelt beløb, end du forventer. Hvis din kredit score er meget god, kan du få gode lånemuligheder med lave udbetalinger og attraktive renter. Tillykke med dit nye boligkøb!
