En escrow (fælles) konto er dybest set en bankkonto, der kontrolleres af en tredjepart. Normalt bruges denne konto af købere og sælgere i ejendomshandler. Sælgeren accepterer normalt købers indbetaling og åbner en fælles konto med en agent eller virksomhed. Escrow -kontoens personale fører tilsyn med lukningen og sikrer, at begge parter får deres forfald. Du kan også oprette en spærrekonto, hvis udlejeren nægter at foretage reparationer af lejligheden, eller hvis du vil oprette en særlig konto til at betale ikke-månedlige regninger.
Trin
Metode 1 af 3: Åbning af en fælles konto for fast ejendom
Trin 1. Bestem, hvorfor du har brug for en spærret konto
En escrow -konto har midler, ligesom en bankkonto, bortset fra at pengene er i besiddelse af et escrow -selskab. Escrow -virksomheden overfører kun penge, hvis betingelserne er opfyldt.
Fælles konti bruges normalt til ejendomshandler. Hvis salgsbetingelserne er opfyldt, overfører deponeringsagenten pengene til sælgeren. Escrow -agenten garanterer således transaktionen og sikrer, at begge parter opfylder deres forpligtelser
Trin 2. Læs købsbetingelserne
En escrow -konto oprettes via en escrow -agent. Ejendomsmæglere oplyser normalt navnet på det escrow -selskab, der bruges i købsaftalen. Se efter købsaftalen, og læs den for at finde navnet på escrow -virksomheden, der skal bruges.
Hvis du bruger en agent til at købe og sælge et hus, skal han eller hun sørge for at oprette en spærrekonto
Trin 3. Find din egen escrow -agent
Du kan sælge dit hjem “privat”, hvilket betyder, at du ikke bruger en ejendomsmægler. I denne situation skal du finde en escrow -agent. Du kan finde det på en række måder:
- Spørg banken.
- Søg via internettet. Skriv "escrow company" og bynavn i din yndlingssøgemaskine. Du kan ringe til det anførte nummer.
- Kontakt et ejendomsforsikringsbureau. Nogle gange vil disse agenturer også oprette fælles konti.
Trin 4. Saml de nødvendige oplysninger
Du skal give visse oplysninger til spærringsselskabet for at åbne en konto. Oplysningerne kan variere lidt afhængigt af virksomheden, men de beder normalt om:
- Sælgers navn og adresse
- Købers navn og adresse
- Købspris, adresse og ejendomsbeskrivelse
- Andre rapportoplysninger, f.eks. Hvem der foretog inspektionen
- Finansieringsoplysninger
- Leje, hvis nogen
- Alle private ejendomme involveret i salget
- Indbetalingsbeløbet, der skal opbevares på en spærret konto
Trin 5. Besøg escrow -virksomheden
Arranger et møde, så du kan udfylde den nødvendige dokumentation. Både sælger og køber kan åbne en escrow -konto, selvom det normalt er sælgeren, der gør det. Du skal medbringe depositum og diskutere salgsbetingelserne.
Husk, at escrow -agenten skal sikre, at både sælger og køber opfylder deres forpligtelser. Du bør tale med en escrow -agent om denne forpligtelse. Medbring en kopi af købsaftalen, da det er her de fleste forpligtelser er anført
Trin 6. Accepter escrow -nummeret
Dette identifikationsnummer er påkrævet, når du stiller et spørgsmål eller modtager opdateringer fra deponeringsagenten. Sørg for at opbevare det på et let tilgængeligt sted, f.eks. En seddel i din tegnebog eller på din telefon.
Metode 2 af 3: Lav en Escrow til leje
Trin 1. Identificer forbedringer, der skal foretages
I nogle områder kan du udskyde husleje fra udlejere, der ikke foretager ordentlige reparationer. Disse reparationer kan ikke være mindre, f.eks. Mindre revner i væggen eller manglende linoleum eller fliser.
På den anden side kan escrow kun bruges til væsentlige forbedringer og udgør en alvorlig trussel mod sundhed og sikkerhed. For eksempel, hvis varmelegemet ikke tænder om vinteren, tages denne trussel alvorligt
Trin 2. Meddel udlejere om denne trussel
Normalt kræver loven, at du giver udlejere nok tid til at foretage reparationer, inden lejemålet suspenderes. Derfor skal du fremlægge et certifikat til udlejeren om, at reparationer skal foretages.
- Beskriv lejlighedens problem klart.
- Skriv også klart, at problemet skal rettes hurtigst muligt.
- Sørg for at skrive brevet og sende det, helst et med en meddelelse om, at modtageren har modtaget brevet. Gem kvitteringen som bevis på, at udlejer har modtaget certifikatet.
Trin 3. Vent
Udlejere får normalt "rimelig" tid til at foretage reparationer. Hvis lovovertrædelsen er mere alvorlig, skal udlejer løse problemet så hurtigt som muligt.
Normalt, hvis udlejer ikke handler inden for 30 dage, behøver du ikke vente mere. Du kan allerede gå til retten og bede om en "escrow lease"
Trin 4. Få formularen fra personalet
Med lease escrow betaler du ikke husleje direkte til udlejer. I stedet deponerer du det i escrow, som ophobes, indtil udlejeren foretager reparationer. Hvis du ønsker at indgå en escrow -lejekontrakt, giver domstolspersonale dig en formular, du skal udfylde.
Denne formular kan have titlen "Ansøgning og erklæring om lejerforespørgsel til lejer", "Andragende i forbindelse med huslejespærring" eller enhver anden titel
Trin 5. Udfyld formularen
Sørg for at indtaste oplysningerne korrekt ved hjælp af sort blæk eller en skrivemaskine. I nogle regioner kan du downloade formularer og indtaste oplysningerne direkte. Selvom hver formular er forskellig, bliver du normalt bedt om at:
- Dit navn og adresse
- Udlejers navn og adresse
- Lejebeløb
- Farlige ejendomsbetingelser
- Dato for underretning til udlejer
- At du bad om en lejebeskyttelse
- Din underskrift
Trin 6. Send handlingsmeddelelser til udlejere
Da du vil foretage en escrow -leasingkontrakt, skal varsel meddeles til udlejer. Normalt kan du sende en kopi af dit andragende samt en "indkaldelse", som er et juridisk dokument, der kan fås i retten.
Spørg domstolspersonale om den accepterede servicemetode
Trin 7. Deltag i sessionen
Inden dommeren foretager escrow af lejekontrakten, skal du deltage i retsmødet. Du skal forklare årsagerne til suspensionen af leasingkontrakten og foretagelsen af escrow. Sørg for at medbringe bevis på, at du har:
- Vidner, der kan vidne om de farlige forhold på ejendommen
- Billeder eller videoer af farer på ejendommen.
- Kopi af anmeldelse til udlejer
Trin 8. Betal huslejen til escrow -kontoen
Hvis dommeren oprettede en spærrekonto, skulle der regelmæssigt betales husleje her. Sørg for at fortsætte med at betale huslejen, fordi dommeren kan lukke escrow, hvis du er uagtsom.
- Dommeren kan beordre, at nogle af eller alle pengene i deponeringen gives til udlejer for at hjælpe med reparationer.
- Hvis udlejer nægter at foretage reparationer, returneres alle pengene i escrow til dig.
Metode 3 af 3: Oprettelse af en personlig escrow -konto
Trin 1. Identificer dine behov
Personlige escrow -konti er ganske nyttige for dem, der har svært ved at kontrollere udgifter. Denne konto er teknisk set ikke en spærring; ingen tredjepart fører tilsyn med kontoen. Du kan dog tjene penge på at opdele pengene på separate konti. Private escrows bruges ofte til følgende formål:
- Ikke-månedlige udgifter, f.eks. En kvartalsregning for bilforsikring eller et årligt gymnastiksmedlemskab. Personlig spærring kan hjælpe med at spare de nødvendige midler til disse udgifter.
- Uventet belastning. Det er små, ofte uventede udgifter, såsom gaver til festværter, uventede dyrlæge gebyrer, bilreparationer osv.
Trin 2. Beregn mængden af nødvendige midler
Du skal spore din regning et år tilbage for at finde ud af mængden af ikke-månedlige omkostninger. Du skal også være opmærksom på uventede udgifter, f.eks. Gaver til at blive inviteret til en fest. Ikke-månedlige gebyrer kan være i form af:
- Bilforsikringspræmie
- Bilregistrering
- Bilreparation og vedligeholdelse
- Livsforsikringspræmie
- Konferencegebyr
- Dyrlæge gebyr
- Til stede
- Ferie shopping
- Undervisning eller studieafgifter
Trin 3. Åbn en opsparingskonto
Du bliver nødt til at åbne en separat opsparingskonto (eller tidsindskudskonto), der kan bruges til bestemte formål, f.eks. At betale ikke-månedlige regninger. Du kan også åbne separate konti for hver af dine ikke-månedlige udgifter, selvom det kan være svært at administrere dem.
- For at finansiere din konto korrekt skal du optage alle dine ikke-månedlige gebyrer og dividere med 12. Dette er det beløb, der skal deponeres på din konto hver måned.
- Det er en god idé at slå automatisk indbetaling til, så beløbet direkte fratrækkes din månedlige lønseddel. Hvis du betales hver anden uge, dividerer du tallet med 26.
Trin 4. Betal ikke-månedlige gebyrer fra escrow-kontoen
Når der opstår uventede gebyrer, skal du ikke glemme at hæve penge fra spærrekontoen. På den måde behøver du ikke trække din almindelige opsparingsbalance og/eller checkkonto tilbage.
