At have en værelseskammerat kan gavne dig, fordi han eller hun kan hjælpe med at reducere udgifter og bidrage til huslige gøremål. Men hvis din værelseskammerat begynder at handle og forårsage problemer, og dine forsøg på at forhandle eller gå på kompromis har mislykkedes, kan det være på tide at overveje fraflytning. Selvom denne løsning kun bør anvendes som en sidste udvej, bliver du i nogle tilfælde nødt til det. Hvis en værelseskammerat begynder at handle aggressivt eller voldeligt, stopper med at betale husleje eller regninger eller begynder at udøve kriminel aktivitet, kan fraflytning være den eneste tilgængelige løsning for at beskytte din sikkerhed.
Trin
Del 1 af 3: Start udvisningsprocessen
Trin 1. Kontroller leasingaftalen for dine rettigheder og forpligtelser
Inden du foretager dig noget, skal du kontrollere lejeaftalen omhyggeligt. Undersøg omhyggeligt og bestem dine rettigheder. Betingelserne for bortvisning er normalt angivet i aftalen. Du har forskellige strategier og valg, afhængigt af om du er lejer eller ejer. Overvej følgende:
- Hvis du er ejer og din værelseskammerat er lejer, har du det bedre, end hvis du ikke var ejeren.
- Hvis du begge er lejere, kan det faktum, at din værelseskammerat overtrådte lejeaftalen, også udsætte dig for fraflytning.
- Hvis værelseskammeraten ikke underskriver lejeaftalen, og du tillader ham eller hende at blive uden udlejerens godkendelse, kan din situation være lidt mere alvorlig.
- Hvis dit navn ikke er på kontrakten, bare navnet på din værelseskammerat, har du ikke et solidt grundlag for at smide ham ud.
Trin 2. Beslut, hvad årsagerne er til at sparke værelseskammeraten ud
For det meste kan du ikke bare smide ham væk, bare fordi du ikke kan lide ham mere. Du skal have en juridisk grund som angivet i lejeaftalen, han underskrev. Hvis der ikke er nogen leasingaftale, skal du have et stærkt juridisk argument for at "sparke" nogen. Stærke årsager omfatter:
- Værelseskammerater betaler ikke længere huslejen som angivet i kontrakten.
- Din værelseskammerat er involveret i ulovlige aktiviteter (f.eks. Narkotika eller vold) i dit hjem.
- Værelseskammerater forårsagede tingskade og gjorde intet for at rette op på det.
- Samboeren overtrådte andre klausuler, der er angivet i lejeaftalen, og foretog ingen handling for at løse problemet.
Trin 3. Tal med din værelseskammerat
Efter at have studeret kontrakten godt og forstået din position, skal du tale med din værelseskammerat for at bede ham om at gå. De fleste mennesker, der kan tænke klart, vil reagere på denne tilgang og beslutte at forlade, hvis de kan. Hvis du pludselig sparker ham ud uden først at diskutere det med din værelseskammerat, kan han blive fornærmet og bevidst oprørsk bare for at irritere dig.
- Inviter værelseskammerater til at tale. Find et stille og passende øjeblik, og fortæl ham derefter, at du vil tale med ham om noget vigtigt.
- I stedet for at fortælle ham, at du vil have ham til at forlade, skal du forklare, hvordan du har det, og hvor du står. Lad ham vide, at det, han laver, bringer dig i en "ubehagelig situation", og du er i problemer.
- Undgå at komme med anklager og tal om, hvordan du har det. Kom aldrig med ubegrundede anklager.
- Tal høfligt, ikke fornærme ham. Fortæl ham, at du ville sætte pris på det, hvis han kunne forstå din holdning og være villig til at hjælpe med at løse situationen. Forklar, at det ville være bedre for jer begge, hvis han gik. Tal om "fælles interesser".
Trin 4. Tal med udlejeren, hvis du er lejer
Hvis pladsen ikke tilhører dig, skal du tale med ejeren, når du har besluttet at tage affære mod værelseskammeraten. Som en anden juridisk enhed i kontrakten har ejeren ret til at smide ud, hvis værelseskammeraten overtræder vilkårene i kontrakten.
Trin 5. Undersøg de gældende lejelove
Inden du laver aftaler for fysisk at evakuere en værelseskammerat, bør du studere de gældende lejelove. I Indonesien kan du henvise til regeringsforordning nr. 44 af 1994 vedrørende belægning af ikke-ejerhuse. Hvis du bryder denne regel, kan du faktisk give ham mere magt i dine bestræbelser på at slippe af med ham.
- Hvis du ikke er sikker, skal du foretage en internetsøgning efter oplysninger om specifikke trin, du skal tage for at slippe af med en værelseskammerat.
- Du kan også konsultere på websteder som Hukumonline.com. Sørg for, at din position er virkelig stærk, før du foretager dig noget.
- Kontakt en advokat, hvis du har spørgsmål til de gældende love (hvis du har en).
Trin 6. Saml bevis på værelseskammerataktiviteter
For at styrke udsættelsesforsøget skal du indsamle oplysninger eller beviser om, hvad han gjorde, så han fortjente at blive bortvist. Hvis han eller hun udfører en ulovlig eller farlig handling derhjemme, skal du dokumentere det. Hvis han ikke betaler sin husleje eller elregninger, skal du sørge for at beholde en kvittering og holde styr på, hvor meget han ikke har betalt.
- Krænk ikke din værelseskammerats personlige rum, når du samler beviser.
- Spionér ikke på ham eller krænk hans personlige privatliv.
- Undgå enhver aktivitet, der kan få din værelseskammerat til at handle voldeligt.
Del 2 af 3: Tager juridiske skridt
Trin 1. Ansæt en advokat
At ansætte en advokat kan være en god mulighed, hvis du har forsøgt at få din værelseskammerat til at forlade på en venlig måde, men han eller hun nægter. Advokater vil fjerne presset og sørge for, at din indsats for at befri dig fra uønskede værelseskammerater er så glat som muligt.
- Du kan tage juridiske skridt til at smide en værelseskammerat ud, men det kan være tidskrævende.
- Omkostningerne ved at ansætte en advokat kan være meget høje. Så sørg for at kontakte flere advokater for at få de bedste priser.
- Hvis du beslutter dig for at ansætte en advokat til at håndtere udsættelsesprocessen, er det en god idé at konsultere en advokat en gang, så han eller hun kan rådgive dig om de trin, du skal tage.
Trin 2. Udarbejd et fraflytningsbrev, hvis du beslutter dig for at håndtere sagen selv
Skriv et fraflytningsbrev for formelt at bede værelseskammeraten om at forlade lokalet. Dette brev vil være et juridisk og officielt bevis på din hensigt. Dette bortvisningsbrev skal indeholde flere ting, herunder:
- Du skal nedskrive årsagerne til fraflytningen og overtrædelsen af lejekontrakten, som han begik.
- Du bør skrive ned en deadline for, hvornår han skal forlade. Normalt 30 dage, afhængigt af gældende love/regler.
- Fraflytningsmeddelelsen skal indeholde dit navn og værelseskammeratens navn.
- Meddelelsen om fraflytning skal indeholde hans hjemmeadresse og en beskrivelse af det værelse, han eller hun bruger (f.eks. "Andet soveværelse på anden sal").
- Fraflytningsbrevet skal også indeholde den dato, hvor meddelelsen blev givet, og den dato, han eller hun måtte forlade huset.
Trin 3. Send meddelelsen om fraflytning til værelseskammeraten
Som ejer skal du nu videregive meddelelsen om fraflytning til ham. Med andre ord skal du sikre dig, at han er opmærksom på meddelelsen. Du kan gøre dette på flere måder, herunder:
- Giv beskeder direkte til ham.
- Placering af en meddelelse på hoveddøren til huset eller døren til hans værelse.
- Afsendelse af meddelelser med anbefalet post.
- Nogle områder kan kræve, at du giver besked personligt og får skriftlig bekræftelse på, at han eller hun har modtaget det. Kontakt din advokat.
- Spørg en advokat, hvis en person, der ikke er ejeren, har ret til at udstede et fraflytningsbrev.
Trin 4. Gå til retten, hvis værelseskammeraten nægter at gå
Efter at have givet besked om fraflytning, og han nægter at forlade, skal du muligvis anlægge sag ved retten. Dommeren vil undersøge lejeaftalen, høre din klage og værelseskammeratens forsvar. Dommeren vil derefter beslutte, om han vil vinde over dig eller værelseskammeraten.
- I retten får du mulighed for at vise de beviser, der er blevet indsamlet om de lovovertrædelser, roommaten begik.
- Ofte beslutter dommeren til fordel for ejeren, hvis den pågældende har et stærkt argument.
- At overholde loven, dokumentere din sag og gøre alt rigtigt øger dine chancer for at få det ønskede resultat.
- Dommerne giver ofte en "rimelig" tidsramme for lejeren til at forlade efter at være blevet smidt ud.
Del 3 af 3: Evicting Roommates
Trin 1. Ring til politiet for at foretage udsættelsen
Hvis din værelseskammerat stadig nægter at gå, selvom du har givet ham en fraflytningsbesked, og dommeren beordrer ham til at forlade, skal du ringe til politiet for at blive udsat.
- Prøv ikke fysisk at sparke din værelseskammerat ud på egen hånd.
- Generelt har en person 7x24 timer efter domstolens beslutning om at forlade præmissen.
- Det kan være bedst at undgå din værelseskammerat eller i det mindste at undgå at have lange samtaler efter at retten har afsagt dom.
Trin 2. Se når værelseskammeraten er væk
Selvom du har vundet hele processen, kan denne sag ikke overvejes, før værelseskammeraten forlader, og du har ændret låsen. Frygtelige ting kan ske i 7x24 timers intervallet mellem domstolens afgørelse og det tidspunkt, personen bliver tvunget til at forlade af retshåndhævende embedsmænd (medmindre de forlader frivilligt). Værelseskammerater kan være:
- Beskadige din ejendom.
- Medbring dine personlige ejendele.
- Prøver at bagtale dig til naboerne.
Trin 3. Giv ham tid til at komme videre
Efter at have gjort alt hvad du kan for lovligt at sparke din værelseskammerat ud, bør du også give ham tid til at forlade præmissen. I de fleste tilfælde får den bortviste person tid til at indsamle sine ejendele og forlade forudsætningen frivilligt. Overvej følgende faktorer:
- Mange steder har folk 7x24 timer efter fraflytningsordren til at forlade lokalerne.
- Hvis du tvinger nogen til at gå uden at give dem en bestemt tid, kan du blive stævnet for retssager.
- Den tid, der gives en person efter at have modtaget en officiel fraflytningskendelse, er lovreguleret.
Trin 4. Overskrid ikke din autoritet som værelseskammerat eller ejer
Alle beboere, uanset om de har kontrakt eller ej, nyder visse rettigheder. De fleste jurisdiktioner beskytter lejere mod at blive smidt ud af deres bopæl eller nægtet adgang til deres bolig uden at have mulighed for at forsvare sig i retten. I mange tilfælde er der flere ting, man ikke skal gøre, herunder:
- Skift ikke nøgler. Du tror måske, at der ikke er noget galt med at skifte låse, men det er sandsynligvis ulovligt i lovens øjne.
- Bryde ikke tingene. Du kan blive fristet til at smide alle hans ting ud på gaden, men gør det ikke. Denne handling kan betragtes som ulovlig.
- Afbryd ikke strømmen. Du tror måske, at du kan tvinge det ud ved at afbryde strømmen/vandforsyningen. Denne handling kan også betragtes som ulovlig.
- Hvis du er i tvivl om, hvad du ikke skal gøre, skal du kontrollere dine lokale love og regler og/eller kontakte en advokat.
Tips
- Du kan også bede om hjælp fra virksomheder, der tilbyder fraflytningstjenester. Dette firma håndterer alle aspekter af fraflytning, herunder udsættelsesmeddelelser og overførsel af personlige ejendele i løbet af fraflytningsdagen.
- Hvis din værelseskammerat forårsager skade på hjemmet i intervallet mellem modtagelsen af udsendelsesmeddelelsen og dagen for hans afrejse, skal du sørge for at dokumentere skaden med fotos eller videoer som uafviseligt bevis.
- Hvis din værelseskammerat bliver aggressiv, skal du muligvis fremskynde udvisningen. Ring til politiet og indberet en rapport, når han skader ejendom eller opfører sig aggressivt. På den måde har du en rekord, der kan bringes til retten for at fremskynde udvisningsprocessen.
