Selv små ting kan få stor betydning, når du sælger din bolig. Et hjem er en investering, og ligesom de fleste investeringer kan du øge videresalgsværdien af dit hjem gennem nogle smarte køb og reparationer. Hvis du tager dig tid og tildeler penge til reparation og rengøring af et hjem, kan det hurtigt øge dets videresalgsværdi og gøre det lettere at sælge det.
Trin
Metode 1 af 5: Reparation af boliginteriør
Trin 1. Mal husets vægge om
Mæglere har måske understreget mange gange, at frisk vægmaling er den nemmeste måde at øge videresalgsværdien af et hjem. Et lyst lilla værelse kan dog også være for prangende for nogle potentielle købere. Vælg en neutral farve som beige eller blød grøn med en hvid kant for at tiltrække et stort antal potentielle købere.
- Hvis din budgetallokering ikke er stor, skal du male de værelser, der bruges oftest, f.eks. Køkken, stue og master -badeværelse.
- Undgå at bruge lyse farver som lyserød eller gul, og mørke farver som marineblå eller mørkebrun, fordi de er for prangende for nogle købere.
Trin 2. Skræl tapetet af, og erstat det med maling
Tapet er noget, potentielle købere undgår, fordi det er svært at rengøre, hvis de ikke kan lide det. Vælg en neutral malingfarve for at maksimere salgsværdien af dit hjem.
Nogle tapeter, især i et lille rum, kan have en positiv effekt, så længe det er valgt rigtigt. Vælg et tapet med et enkelt, blødt mønster frem for et stort, fedt billede
Trin 3. Juster belysningen
En HomeGain -undersøgelse i 2007 viste, at belysning er den største forskel mellem et godt hus og et drømmehus for potentielle købere. Du kan opsætte mere interessant belysning på en række måder:
- Installer dæmpede lys, der kan ændre rummets atmosfære.
- Installer ruder på loftet eller solskærmer (glashuller i loftet, der tillader sollys at komme ind) for at forbedre naturlig belysning.
- Slip af med tykke og omfangsrige gardiner.
- Udskift gamle pærer med energieffektive pærer for at skabe et rent og moderne look uden at bruge mange penge.
Trin 4. Køb nye husholdningsapparater
Nye ovne, opvaskemaskiner eller køleskabe kan skabe indtryk af et moderne hjem i købernes øjne. Derudover giver gamle husholdningsapparater indtryk af høje reparationsomkostninger, hvilket reducerer deres videresalgsværdi. Køb en ny, hvis du ikke har råd til flere på én gang. Et husholdningsapparat, der er nyt, moderne og ser lige så blankt ud som en opvaskemaskine, vil give indtryk af, at resten af apparatet også er moderne.
- Alligevel vil en ny moderne ovn helt sikkert se akavet ud, hvis resten af udstyret allerede ser kedeligt og gammelt ud.
- Hvis din budgetfordeling ikke er stor, kan du prøve at forbedre udseendet på husholdningsapparater. F.eks. Kan låg på ovn eller opvaskemaskine ofte udskiftes med nye, hvis du kontakter producenten og bestiller reservedele.
Trin 5. Reparer eventuelle slidte, plettede eller ridsede gulve
Gammelt tæppe, ridsede trægulve eller snavsede fliser kan reducere videresalgsværdien af dit hjem. Reparer det gamle gulv med nye fliser, trægulve eller tæppe. At bruge 10.000.000 IDR øger husets salgsværdi med op til 20.000.000 IDR.
- Start gulvreparationen fra et værelse med høj værdi, f.eks. Køkkenet eller stuen. Disse to værelser er dem, de fleste købere er opmærksomme på.
- Udskift fliserne i små og ofte snavsede rum (f.eks. Køkken/badeværelse), trægulve i stuen eller spisestuen, og installer tæpper eller trægulve i soveværelserne.
- Den nuværende tendens til at bruge tæpper er stærkt reduceret, fordi de fleste potentielle boligkøbere foretrækker trægulve.
Trin 6. Vær opmærksom på de små ting i huset
Selv de meget billige og små reparationer kan få dit hjem til at skinne og koste mere. Udskift badeforhænget med en glasdør. Jo mere tvivl en potentiel køber du overvinder, jo større chance har du for at sælge dit hjem til en rimelig pris. Nogle nemme rettelser kan du f.eks. Gøre:
- Montering af nyt tæppe ved indgangen.
- Udskiftning af lampeholderen.
- Udskiftning af vandhaner og dørhåndtag.
- Rengør og reparer køkken- og badeværelsesgulv.
Trin 7. Se dig omkring i dit hjem med en ejendomsmægler
En professionel ejendomsmægler kender godt til boligtendenser i dit område, og kan sikre, at du får det bedste afkast af din investering. Få hjælp fra en professionel ejendomsmægler til at estimere videresalgsværdien af dit hjem, og hvordan du kan øge det. Planlægning på forhånd hjælper dig med at få det bedste afkast af din investering, når du rent faktisk sælger din bolig.
Metode 2 af 5: Renovering af huset
Trin 1. Udfør alle nødvendige reparationer
Der er ikke noget, der får en potentiel køber til at afskrække sin hensigt, såsom omkostningerne ved at reparere afløbene på Rp. 20.000.000, som han skal bruge, før han besætter huset. Fix det grundlæggende i dit hjem (såsom revnede ruder, utætheder i taget, rustne tagrender osv.) Eller på anden måde, andre dyre reparationer, du har udført, vil ikke være synlige for potentielle købere.
Trin 2. Prioriter køkkenreparationer frem for andre rum
Køkkenet er det vigtigste rum i huset, relateret til dets salgsværdi. Køkkenet er det rum, de fleste potentielle købere er opmærksomme på, og 85% af de renoveringsomkostninger, du pådrager dig, kommer tilbage, når huset sælges.
- Ny vægmaling, der skjuler oliepletter, kan få dit køkken til at se helt nyt ud uden at bruge en formue.
- Find eller køb et sted at opbevare retter og kogebøger for at få dit køkken til at se rent og rummeligt ud.
Trin 3. Installer matchende skabe og bordplader
Dette er en løsning med stor værdi, især hvis du bruger moderne udstyr. Start reparationer i køkkenet før badeværelset eller soveværelset. Et nyt skab kan få et værelse til at se så nyt ud, som om det var blevet fuldstændig renoveret. Eller overvej en billigere løsning ved at kontakte en møbelreparationsservice for at rengøre og male gamle skabe, så de ser ud som om de var købt frisk i butikken.
Prisen på en granit eller marmor bordplade er dyrere, men har en tendens til at være mere holdbar og ser stadig smuk ud selv efter lang tid
Trin 4. Fjern vægisolering eller flyt store møbler for at få dit hjem til at se mere åbent ud
Bygningsområdet i kvadratmeter er den vigtigste determinant for husets salgsværdi. Du kan dog skabe illusionen om et mere rummeligt hjem ved at fjerne distraherende genstande. Potentielle købere kan lide værelser, der ser rummelige og store ud, fordi de kan forestille sig, at deres personlige ejendele kommer ind, når de flytter.
- Fjern unødvendig vægisolering.
- Flyt skabe fra midten af køkkenet for at åbne dit hjem.
- Installer svingdøre, så luftstrømmen mellem rum, f.eks. Køkken og spisestue, flyder jævnt.
Trin 5. Ved, at kun rummet i huset tæller som bygningens areal
At bygge en veranda er et meget dyrt trin, men det vil ikke øge husets salgsværdi på lang sigt, fordi det ikke er inkluderet i byggeområdet. På den anden side kan reparation af stalden tilføre værdi, når huset sælges videre.
- Hvis du kan, overveje at tilføje mere plads i huset. Større huse er bestemt mere værd. Det kræver dog mange penge at tilføje et værelse, og behandlingstiden kan tage op til flere måneder.
- Generelt vil reparation af dit hjem øge dit investeringsafkast mere end at tilføje et nyt værelse.
Metode 3 af 5: Reparation af husets ydre
Trin 1. Installer energibesparende vinduer
Moderne vinduer i huset får det til at se smukt og stramt ud, så det kan spare på strømudgifter til vekselstrøm. Dobbeltruder er dyre (omkring IDR 1.000.000), men kan spare omkostninger i det lange løb og øge husets salgspris, fordi det er mere energieffektivt.
Trin 2. Mal indgangen til huset igen
Indgangsdøren er det første, en potentiel køber ser, og ommaling af denne dør er billig nok til at give et godt førstehåndsindtryk. Fokuser reparationer på indkørslen til huset for at imponere potentielle købere, før de overhovedet kommer ind.
Trin 3. Overvej at installere solpaneler
Grøn teknologi er på mode, og energieffektive boliger har en særlig appel på boligmarkedet. Solpaneler får dit hjem til at se moderne og elegant ud og få potentielle købere til at tro, at de kan spare penge efter at have købt dem.
- Solpaneler kan hjælpe med at spare ejerens elomkostninger og dermed øge husets salgsværdi hurtigt.
- På den anden side kan solpaneler også være en bekymring for potentielle købere. Er det dyrt at reparere, hvis panelet går i stykker, hvem skal ordne det? Derudover siges det, at billige importerede solpaneler kan fungere i 20 år, men nogle gange kun holder op til 5-8 år.
Trin 4. Reparér sidesporet på huset
Nyt vinylbeklædning er en effektiv måde at øge videresalgsværdien af et hjem. De omkostninger, du bruger, kommer normalt tilbage, når huset sælges. Denne belægning kan ikke kun forskønne husets udseende, men også lukke hullerne og derved reducere elomkostningerne.
Dyrere vægbeklædning, såsom PVC-fibercementplader, kan endda øge salget i hjemmet med op til 3-5%
Metode 4 af 5: Styling af hjemmesiden
Trin 1. Plant buske eller blomster langs kanten af gården
Start nær indgangen, og plant buske rundt om gårdens kanter, så det ser åbent og indbydende ud. Det koster ikke mange penge, men en smuk gård kan tiltrække flere potentielle købere og øge videresalgsværdien af et hjem, før nogen overhovedet har set indersiden.
- Beskær eller udskift buske, der er for tætte, hvis de allerede vokser.
- Vælg farverige blomster som hibiscus, azaleaer eller zinnias.
Trin 2. Ryd indgangen til husets dør
Du skal være i stand til at få alle, der går gennem døren, til at føle sig som kongelige. Nogle enkle ideer til at få din indkørsel til at føles som en rød løber inkluderer:
- Plant blomster langs indkørslen.
- Installer små lys langs indkørslen. Du kan købe solcelledrevne udendørs lamper i de fleste isenkræmmere.
Trin 3. Installer den nye postkasse
Postkassen for enden af indkørslen er muligvis blevet negligeret under renoveringsprocessen, men det er det første, alle ser. Hvis din postkasse er snavset, rusten eller beskadiget, tror folk også, at dit hjem er det. Du kan selv købe og installere en ny postkasse eller polere en gammel kasse for et par titusinder af dollars.
- Coat træpostkassen med vandtæt maling for at forhindre den i at rådne.
- Have små blomster som tusindfryd omkring postkasseposten.
Trin 4. Pas på græsset i gården
Pleje af græsplæner kan være lidt svært under visse klimaforhold, men prøv at skabe en græsplæne, der er grøn, ukrudtfri og vokser jævnt. Brug "Weed & Feeds" produkter specielt formuleret til at gøde græs og dræbe og udrydde ukrudt, og vand græsplænen mindst 1-2 gange om ugen.
Hvis der er mange huller i din græsplæne, der ikke er tilgroet med græs, kan du overveje at genplante græs for at få din græsplæne til at se smukkere ud
Trin 5. Hold sidelayoutet enkelt
Overorganiser ikke din gård, f.eks. Ved at bygge en fodboldbane eller bygge en stor, tæt have, hvilket giver indtryk af høje vedligeholdelsesomkostninger. Hvad der er vigtigere end en charmerende have eller vandpool er en ren og smuk gård.
- Klip græsset i gården regelmæssigt, så det ser rent og ryddeligt ud.
- Fjern ukrudt, der vokser omkring blomsten.
- Brug en plæneklipper til at fjerne græs, der vokser højt omkring dit hus, indkørsel og indkørsel.
Metode 5 af 5: Forberedelse til at sælge dit hus
Trin 1. Markedsfør ikke dit hjem, før du er klar
De første to uger af et hjem, der markedsføres, er de vigtigste og tiltrækker potentielle købere. Hvis du stadig reparerer taget eller maler væggene, når den første potentielle køber ankommer, går du glip af en fantastisk mulighed for at sælge det. Vent til dit hus er rent og færdigt med at reparere.
Trin 2. Rengør huset, indtil det er skinnende
Dette er den nemmeste måde at øge dine chancer for at sælge din bolig til en rimelig pris. Husets renlighed er det første, potentielle købere er opmærksomme på. Selv et meget smukt køkkenbord vil ikke give et godt indtryk, hvis der er spredt mange brødflager på det. Hvis du har travlt, kan du få hjælp fra en professionel rengøring for at sikre, at hele huset er skinnende.
- Fjern støv fra møbeloverflader.
- Rengør gulvet, og fjern eventuelle eksisterende pletter.
- Tør køleskab, ovn og køkkenbord af.
- Rengør toiletter, brusere og badekar.
- Tøm noget af din garderobe, alle potentielle købere ser gerne et tomt rum, som de kan bruge senere.
Trin 3. Husk også at rengøre husets yderside
Du bør give den samme pleje til indersiden og ydersiden af huset. Klip græsplæner, rengør haver og blomsterpotter regelmæssigt for at gøre et godt indtryk på potentielle købere, når de kommer.
- Tag dig tid til at tørre ydersiden af vinduet.
- Hvis den udvendige beklædning af dit hjem er snavset, skal du leje en tryksprøjte for at fjerne støv fra området.
Trin 4. Rengør kuldsand og udstyr
Kæledyr, deres legetøj, deres affaldskasse og deres pels får huset til at se snavset ud og derved reducere dets videresalgsværdi betydeligt. Rengør dit kæledyrs kuld, og hold alt udstyr væk, mens du viser potentielle købere huset for at få det bedst mulige indtryk.
Trin 5. Renover ikke dit hus i stor stil, før du sælger det
Desværre vil tilføjelse af soveværelser og badeværelser bag huset ikke være nok til at øge sin videresalgsværdi til at dække de omkostninger, du afholder. Fokuser kun på mindre renoveringer, hvis omkostninger kan returneres, når huset sælges. Store renoveringer koster ofte mere end at tilføre værdi til dit hjem.
Trin 6. Slip af med dine personlige ejendele
Familiefotos, små udsmykninger og personlige genstande kan afskrække potentielle købere. Selvom du ønsker at få dit hjem til at føle sig godt tilpas, så lad ikke dets udseende afspejle din personlighed så meget, at potentielle købere ikke kan forestille sig at bo der. Skjul legetøj, bøger, computere eller erindringer, når potentielle købere ankommer. Desuden reduceres de familiebilleder, der vises på husets vægge.
