Der er mange faktorer, man skal overveje, når man byder på et hjem. Først skal du bestemme en pris, du kan købe, og som også er en rimelig pris at byde på. Der er også en række faktorer og betingelser, du kan bede om, men det beløb, der kan tolereres i dette tilfælde, afhænger af den pris, du beder om, og betingelserne for at sælge huset. Vær forberedt på at gå til forhandlingsbordet, da dit første tilbud muligvis ikke accepteres. Fortsæt med at læse mere om alt dette mere detaljeret.
Trin
Del 1 af 4: Inden du går i gang - Arbejde med et ejendomsfirma vs at eje dit eget
Trin 1. Få godkendelse
Inden du kan begynde at lede efter et hjem, skal du få godkendelse fra en bank eller et pengeinstitut til et realkreditlån. Vent ikke, indtil du har fundet det hjem, du ønsker, for du kan ende med dårlige nyheder efter at have prøvet.
- Under denne proces vil du sætte dig ned med et pengeinstitut og diskutere dine finansielle oplysninger. Du vil faktisk ikke ansøge om et ægte realkreditlån, men du ved, hvad du kan forvente, når den tid kommer.
- Denne aftale kan give dig en bedre ide om husets prisklasse.
- At gennemgå denne proces vil også hjælpe dig med at overbevise sælgeren, fordi denne proces viser, hvor seriøs du er.
Trin 2. Kend fordelene ved at arbejde med et ejendomsselskab
Generelt er det lettere at arbejde med et ejendomsfirma, når man køber et hus, end at prøve at gøre det selv. Som fagfolk ved ejendomsmæglere, hvad de skal gøre, og kan guide dig gennem søgning og budprocessen. Du bliver nødt til at betale et ekstra gebyr, men de fleste boligkøbere finder omkostningerne det hele værd.
- Ejendomsmæglere har altid standardformularer med sig, og som professionelle sørger de for, at disse formularer opdateres i henhold til de seneste og reviderede love. Disse formularer er tilgængelige for dig, når du bruger en ejendomsmægler.
- De fortrolighedslove, som sælgerne skal overholde, kan også sikres, at de kan opfyldes ved hjælp af din ejendomsmægler.
Trin 3. Kend fordele og ulemper ved at gøre det selv
Hvis du er kyndig nok til at kunne købe et hus uden hjælp fra en professionel, vil du kunne spare endnu flere penge. Desværre er du også mere tilbøjelig til at begå fejl og stå over for flere vanskeligheder. Nogle sælgere vil muligvis ikke gøre forretninger med dig uden en ejendomsmægler.
Selvom du ikke arbejder med en ejendomsmægler, kan du overveje at hyre en advokat for at lave en rimelig kontrakt, når den tid kommer
Trin 4. Overvej at ansætte vurderingsmænd og hjemmeinspektører
Når du har fundet et hjem, du gerne vil byde på, skal du foretage din egen inspektion og overveje at få hjælp fra en professionel hjemmeinspektør til også at gøre dette. Inspektøren kan have flere kræsne øjne end dine. Du bør også ansætte en taksator, der kan se på et hjem og give dig en idé om prisen.
- En grundig inspektion vil omfatte inspektion af ejendommen, fundament og tag. Skadedyrsbekæmpelse bør også udføres.
- I kontrakten skal du oplyse, at eventuelle bud "kan ændres i forhold til den anslåede værdi, som boligvurderingen angiver fra købers side eller i balance med indkøbsprisen for boligen". Det betyder, at du kun bør gå videre med buddet, hvis vurderingsmanden fortæller dig, at du virkelig får et hjem, der er dine penge værd.
Del 2 af 4: Bestemmelse af det rigtige beløb
Trin 1. Brug sammenlignende markedsanalyse (CMA)
CMA giver en matematisk måde at estimere den "rigtige" ejendomspris. CMA klassificerer ejendomme i grundlæggende egenskaber, herunder areal, antal soveværelser og antal badeværelser, og sammenligner dem med andre boliger med lignende egenskaber og placeret i nabolaget.
- Boligerne i forhold til CMA er boliger, der i øjeblikket er til salg eller for nylig er blevet solgt.
- Bemærk forskellen mellem de solgte priser og de angivne priser. Den anførte pris er den pris, sælgeren beder om, men salgsprisen er den pris, køberen faktisk betalte.
- Brug CMA til at vurdere dit bud. Lær om de ydre grænser for prisklassen ved at se CMA's højdepunkter og nedture. Beregn den gennemsnitlige salgspris, og afgør, om det hjem, du kigger på, skal prissættes højere eller lavere baseret på størrelse, indkvartering og placering i forhold til andre boliger i CMA.
Trin 2. Vær opmærksom på særlige funktioner
Der er også funktioner i huset, der muligvis ikke er angivet i den officielle reklame, men stadig betragtes som værdifulde. For eksempel, hvis alle badeværelser i huset for nylig blev fuldstændig renoveret, kan du være rolig ved at du ikke behøver at reparere disse værelser i den nærmeste fremtid, så du kan spare penge.
Hvis du gør nok research, kan du normalt få en idé om priserne på disse forskellige funktioner. Søg online efter annoncer på internettet ved at sammenligne lignende huse i et område og landområde uden at kigge efter særlige funktioner i disse hjem. Du kan også tale med din ejendomsmægler (hvis du beslutter dig for at ansætte en agent) for at få en idé om værdien af disse funktioner
Trin 3. Kend markedstendenserne
Dit område vil være under købers eller sælgers marked, og forskellen mellem de to kan påvirke, hvor lavt du kan byde.
- På købers marked kan du få bedre rabatter. På et sælgers marked kan gode rabatter være svære at finde.
-
Overvej de historier, du hører om boligsalg i dit område.
- Hvis du hører historier om købere, der laver et dusin bud, før deres bud accepteres, eller historier om, at boliger får snesevis af bud, så er du sandsynligvis på et sælgers marked.
- Hvis du hører historier om købere, der får gode tilbud på boliger, der har været på markedet i lang tid, købere, der har et stort udvalg af boliger inden for deres budgetområder, eller købere, der har formået at få sælgere til at reparere deres boliger i stor mængde, så er du sandsynligvis på et købers marked.
- Disse typer historier er muligvis ikke den mest nøjagtige måde at bestemme markedets tilstand på, men de kan stadig give dig en grundlæggende idé.
Trin 4. Forstå konkurrencen
Du skal overveje konkurrencen mellem købere og sælgere. Som hovedregel, hvis der er mange boliger og ejendomme i din CMA, har sælgeren bedre konkurrence, hvilket betyder, at du er på et købermarked.
Du bør overveje, hvad det gennemsnitlige antal boliger i samme område i øjeblikket er til salg på markedet, før du kan afgøre, om CMA er ejendomsfyldt eller ej
Del 3 af 4: Lav et formelt bud
Trin 1. Tjek huset
Du har muligvis fået husvurderingen til at fungere, men du bør stadig foretage din egen afsluttende inspektion, før du byder på hjemmet. Vurderingsmandens øje ser muligvis noget, du ikke ser, men nogle gange kan det samme ske i den omvendte situation: dit øje bemærker muligvis en detalje, som vurderingsmandens øje ikke gør.
Når du foretager din egen inspektion, kan du prøve alle de enheder, du får med huset, og kontrollere alle vandhaner og dræn for at sikre, at der ikke er lækager
Trin 2. Gennemgå lokale og provinsielle love vedrørende boligkontrakter
Selvom mange lokale og provinsielle love vedrørende kontrakter er ret ens, kan disse love i virkeligheden variere, så det er meget vigtigt, at du gennemgår disse love, så du er opmærksom på dine forpligtelser og rettigheder under købs- og salgsprocessen.
Hvis du er i tvivl eller har spørgsmål, skal du kontakte en advokat eller anden juridisk ekspert i dit bopælsområde
Trin 3. Forbered et skriftligt tilbud
Muntligt samtykke er ikke bindende. Du skal udarbejde en egentlig skriftlig kontrakt for at afgive et formelt bud på et hus.
Trin 4. Forstå, hvad der skal være i tilbuddet
Et tilbud indeholder flere oplysninger end bare den pris, du er villig til at betale for huset. Hver af disse yderligere sektioner skal beskrives i buddokumentet:
- Juridisk adresse og ejendomsbeskrivelse
- Salgspris tilbydes
- Særlige omstændigheder (kontant betaling af et bestemt beløb, sælgers bidrag til transaktionsomkostninger, hjemmegaranti i tilfælde af skader osv.)
- Sælgers løfte om at give en klar garanti
- Dato for transaktionsmål
- Indskudsmængde, der følger med tilbuddet
- Sådan justeres ejendomsskatter, husleje, brændstof, vand og elregninger mellem sælger og køber
- Erklæring om betaling af forsikring og inspektion
- Andre specifikke krav til din provins
- En erklæring, der giver dig mulighed for som køber at foretage en endelig inspektion inden den endelige transaktion
- Budfrist
- Bindende tilstand
Trin 5. Angiv denne bindende tilstand
I denne sammenhæng betyder bindende betingelser de betingelser, der skal være opfyldt, for at du kan købe et hus ud fra de betingelser, du tidligere har angivet. Denne forpligtelse skal tydeligt fremgå af kontrakten.
- En af de generelle forpligtelser er, at køber skal kunne skaffe specifikke finansielle kilder fra banker eller andre kreditinstitutter. Hvis lånet ikke kan opnås, er køberen ikke bundet af kontrakten.
- En anden bindende omstændighed, der også almindeligvis findes, er tilfredshedsrapporten, der blev leveret af hjemmeinspektøren inden for x dage (10 dage, 14 dage osv.) Efter accept af tilbuddet. Efter denne tidsfrist, hvis du som potentiel køber ikke er tilfreds med inspektørens rapport, kan kontrakten annulleres.
Trin 6. Forbered et depositum
Hvad dette betyder her er en kontant betaling, der gives sammen med dit tilbud om at vise dine gode intentioner og ærlighed i at købe huset. Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, vil agentkontoret normalt beholde disse penge i forhandlingernes varighed.
- Hvis der ikke fremsættes et tilbud sammen med dette depositum, kan sælgeren være mistænksom over for din alvor.
- Så længe du kan forklare, hvad der vil ske med pengene, hvis transaktionen mislykkes, behøver du ikke bekymre dig om at miste pengene. Hvis transaktionen endelig finder sted, vil disse penge normalt blive betragtet som den første del af dit depositum.
- Hvis du ikke arbejder med en ejendomsmægler, skal du hyre en advokat for at beholde depositummet.
Del 4 af 4: Forhandlinger
Trin 1. Styrk din forhandlingsposition
Der er flere kvaliteter og omstændigheder, som du kan opfylde, hvis du vil styrke denne forhandlingsposition. Hvis du nærmer dig en situation fra en styrkeposition, er det mere sandsynligt, at du får mere af det, du ønsker.
Hvis du er en kontantkøber, er blevet godkendt til et realkreditlån eller ikke skal sælge et eksisterende hjem, før du har råd til et nyt, ser du mere attraktiv ud for sælgeren
Trin 2. Find ud af, hvorfor huset sælger
En sælgers motivationer kan påvirke forhandlingsprocessen mere markant, end du måske forventer. For eksempel, hvis sælgeren vil sælge sit hus hurtigt, kan det være lettere for ham at acceptere dine vilkår og pris.
- Du vil få fordel, hvis sælgeren er i gang med at skilles eller skifte job, eller hvis huset sælges som en del af et massivt ejendomssalg. Du kan også blive hjulpet, hvis sælgeren ejer et andet hjem, og det, der i øjeblikket er til salg, er ledigt, hvilket belaster ham med ekstra udgifter.
- Se, hvor længe huset har været på markedet, og om det har oplevet et prisfald eller ej. Hvis boligen har været annonceret i lang tid, og hvis prisen er faldet en eller flere gange, kan sælgeren være mere motiveret til at fremskynde salget og finde nogen, der vil tage ejendomsretten til hjemmet fra hans hænder.
- På den anden side kan sælgere, der ikke har travlt med at sælge, på grund af stramme deadlines eller mangel på økonomiske bekymringer, være sværere at forhandle med.
Trin 3. Vent på sælgers svar
En sælger accepterer måske det første tilbud, men normalt vil han give et modbud, som kan indeholde en anden pris eller vilkår.
- Undersøg disse tilbud omhyggeligt for at sikre, at du forstår alle forskellene. Det ville være nyttigt, hvis du kunne konsultere en ejendomsmægler eller advokat i denne proces.
- En sælger og en køber kan fortsætte med at forhandle med hinanden og lave et modbud mod en anden. Denne proces slutter normalt, når begge parter når til enighed, eller en af parterne beslutter, at budkrigen skal slutte, og han forlader forhandlingsprocessen.
Trin 4. Accepter, afvis eller indsend et andet modbud
Bolden er nu i dine hænder. Du kan acceptere sælgers tilbud eller afvise det helt. Hvis du tror, at der stadig er plads til ekstra forhandlinger, kan du også lave dit eget modbud.
- Når du har modtaget et modbud, kan du frit afslutte forhandlingen, hvis det er det, du ønsker. Der bør ikke være nogen juridiske problemer på dette stadium, men du kan stadig kontakte en ejendomsmægler eller advokat for at kontrollere, om du er usikker.
- Du skal på forhånd bestemme den maksimale pris, du er villig til at betale, og følge dette tal. Efter at forhandlingerne har nået den pris, hvis sælgeren ikke kan acceptere den, skal du forlade forhandlingsprocessen.
Trin 5. Ved, om og hvornår du skal annullere dit bud
I de fleste tilfælde kan du annullere dit bud under forhandlingsprocessen, hvis det ser ud til, at processen vil ende, eller dine omstændigheder pludselig ændres. Nogle provinser kan have love, der regulerer, hvornår og hvordan man annullerer et bud, så for din egen skyld, studer lovene i din provins, før du annullerer et bud.
- I de fleste tilfælde har du ingen problemer med at annullere bud, indtil et tilbud accepteres. Nogle gange kan du endda annullere dit bud, så længe du ikke får besked om din budaccept.
- Du bør altid konsultere en juridisk ekspert eller ejendomsmægler, før du annullerer et tilbud for at sikre, at du ikke mister dit depositum og ikke bliver sagsøgt for tab, der måtte opstå som følge af annullering af dit tilbud.
